Cagnes-sur-Mer · Val Fleuri · 3p grande terrasse

Coup de fusil • investisseur • vente flash

CONDITIONS DE VENTE • À LIRE AVANT D’APPELER
– Paiement comptant uniquement : pas de crédit, pas de condition suspensive (fonds dispo)
– Avant-contrat avant le 15/01 (notaire acquéreur très réactif)
– Acte mi-février
– 10% d’immobilisation séquestrés chez le notaire
– Pas de DIA → délai tenable uniquement en paiement comptant

Cagnes-sur-Mer, quartier Val Fleuri, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Beau 3P de 65 m² en angle, rénové à 80%, situé au 1er étage, avec triple exposition.

Hall d’entrée.
Séjour et chambre ouvrant sur une grande terrasse plein Sud d’environ 75 m² entourant l'appartement.
Cuisine équipée avec buanderie sur balcon.
Deuxième chambre sur balcon.
Salle d’eau.
WC indépendant.

Parking et cave complètent ce bien.

Vendu loué • Bail nu résidence principale (loi 1989) signé 31/10/2025
Loyer : 1 495 € CC/mois (1 375 € HC + 120 € prov.)
Loyers annuels : 17 940 € CC (16 500 € HC)

Mandat de gestion locative chez ORPI Declety à Cagnes sur mer, agence trés sérieuse et professionnelle. 6% ht + garantie des loyers impayés 2.2%

Prix ferme : 260 000 €
Rentabilité env. 6,9 % brut (sur CC)
Env. 6,3 % brut (sur HC)
Env. 5,9 % net (HC – taxe foncière estimée)
Valeur estimée vide : env. 330 000 € → très forte décote à l’achat

Information complémentaire DPE, le remplacement de la chaudière par un ballon extra plat et la pose d'une climatisation réversible permet de passer de F à D

Bien soumis au statut de la copropriété
Charges mensuelles : 140€
TF non encore communiquée
Nombre de lots : en cours
Procédures en cours : NA

Pas d'informations disponibles